<< /Type /Page /Parent 4 0 R /Group 35 0 R /MediaBox [0 0 595 842] /Resources << /Font 36 0 R /XObject 37 0 R /ExtGState 38 0 R /ProcSet 2 0 R>>/Contents [8 0 R 5 0 R]>> endobj イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。 兵庫県の休日を定める条例 (平成元年3月28日条例第15号) 平成4年10月9日 3: 兵庫県の執務時間を定める規則 (平成元年5月12日規則第30号) 平成4年11月6日 4: 兵庫県旗の制定 (昭和39年6月10日告示 … がけ条例とは、敷地ががけに面しており、一定の高さを超えるがけの上または下に建物を建築する場合、条例によって制限を設けられたものです。不動産における一般的な定義としては「2mや3mを超える、硬岩盤(こうがんばん)以外の土質で、30度を超える傾斜のある土地」を崖(がけ)といいます。がけ条例の規制内容は、都道府県によって異なります。, 高さ2mを超えるがけの下端から、がけの高さの2倍以内に建物を建築する場合には、高さ2mを超える擁壁を設けなければならない。, 東京都の場合は、この「東京都建築安全条例第6条」に、がけに関する規定が定められているため、通称「がけ条例」と呼んでいます。東京都の場合は、高さ2mをこえるがけに面した敷地で、右図の【この部分に建築物を建築する場合】の部分に建物をつくる場合、安全上支障のない2mをこえる擁壁をつくらなければなりません。もしくは、がけの高さの2倍以上離して建てなければなりません。, がけに近接する敷地には必ず何らかの規制があります。がけ条例の内容は自治体によって異なるため必ず確認しなければなりません。がけ条例については、各都道府県のがけ条例一覧』で調べることができますが、必ず役所においても間違いないかどうか確認します。, 現地で見ても、崖かどうかの判断が難しい場合があります。調査のポイントとしては、調査している物件が、明らかに30度を超える崖らしきものがあり「がけ条例に該当する」場合、もしくは隣接地ががけ条例に該当し、調査している物件が「その下部に位置する」場合には、建築指導課で規制の内容をヒアリングします。特に擁壁について、新しく擁壁が必要なのか必要ないのか、現状擁壁が存在している場合は現状の擁壁でも問題ないのかを必ず確認しましょう。, もし、不動産売買の対象となる土地が、がけ条例に該当する場合には、重要事項説明書の備考欄にがけ条例の適用があること、そして擁壁が必要な場合には、その旨も記載し説明しなければなりません。, 擁壁は、場合によって何百万円も費用がかかることがあります。そうなると、買主の当初予定していた予算と建築計画が変わってしまいます。重要事項説明していないとなると必ずあとで揉める原因となります。また、売主にとっても擁壁が必要な土地ということになると、買主が購入してから多額の費用がかかる土地という評価になり、通常の価格では売れないため、結果的に価値が大きく下がってしまいます。不動産が、がけに近接している場合にはきっちりとした調査が必要です。, また、すでに既存の高さ2mを超える擁壁がある場合には、維持管理が良好で確認済証(工作物)・検査済証(工作物)のある擁壁かどうか調査が必要です。, また、崖の高さ5mを超えるときは、がけ条例による規制ではなく土砂災害防止法、急傾斜地崩壊危険防止法などの法律によって規制されることに注意が必要です。, イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。 9 (平成7年10月11日規則第89号), 個人情報の保護に関する条例 (平成7年10月11日条例第43号), 政治倫理の確立のための兵庫県知事の資産等の公開に関する条例施行規則 4 0 obj << /Type /Pages /Kids [7 0 R 41 0 R] /Count 2>> (昭和37年10月20日条例第48号), 兵庫県公報発行規則 0796-26-3755 (昭和39年6月10日告示第542号), 兵庫県徽章 endobj endobj [/PDF /Text] endstream 5.条例改正施行日 この「西宮市斜面地等における建築物の制限に関する条例の改正」は平成28年10月1日に施行されます。 6.お問合せ先 この条例に関するお問い合わせは西宮市役所建築指導課(℡:0798-35-3707)までお願いします。 (平成12年9月27日告示第1244号の2), 政治倫理の確立のための兵庫県知事の資産等の公開に関する条例 endobj 野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。 中播磨県民センターまちづくり建築第1課、第2課: 079-281-9653: 相生市、たつの市、赤穂市、宍粟市、神河町、市川町、福崎町、太子町、上郡町、佐用町. endobj また、「例規名」欄に「例規名(正式名称又は略称)」を入力することで、その例規が目次内のどこに属するのか、逆引きして検索することもできます。, 県庁の位置 (昭和41年7月27日告示第703号の2), 兵庫県条例、規則等の公布に関する条例 東京オフィス 東京都台東区東上野4-16-1 横田ビル1階(上野駅) 八王子オフィス 東京都八王子市 子安町4-3-17 NOIRビル305(八王子駅) 横浜オフィス 横浜市北幸2-10-36 KDX横浜西口ビル1階(横浜駅) (運営:行政書士法人よしだ法務事務所) (令和元年10月7日条例第10号), 公文書管理規則 「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。 滋賀県が特定行政庁の区域 ・甲賀土木事務所 管理調整課 建築指導係 tel 0748-63-6163 (管轄区域:栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市、日野町、竜王町) << /Type /Catalog /Pages 4 0 R>> 2 0 obj

stream 崖に近接する建築物については、建築基準法施行条例第5条第1項から第3項の規定により、崖から一定の水平距離を保たなければならない等の建築の制限があります。 (平成8年10月9日条例第24号).

地区計画条例について; 建築基準法に基づく形態制限について; 中間検査(特定工程等)について; 建築基準法第52条第8項第1号の規定に基づき指定する区域について; 西宮市の建築基準法に基づく形態制限、取扱い基準他; 建築基準法上の道路台帳の閲覧について

(昭和40年5月14日告示第491号の7), 県樹の指定 << /Length 38848 /Filter [/FlateDecode]>> (平成元年5月12日規則第30号), 兵庫県旗の制定 5 0 obj 西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、多可町. (大正10年2月10日告示第81号), 兵庫県の鳥の指定 (昭和43年4月1日訓令甲第6号), 公印規程 << /Length 32 /Filter [/FlateDecode]>>

8 0 obj 但馬県民局まちづくり建築第1課、第2課.

「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」(平成13年4月施行) 平成11年に広島災害が発生 土砂災害325件、死者24名 【大災害に至った理由】 ・危険な地域に人家(新興住宅地)が密集 ・情報通報や警戒避難体制が脆弱

i�Z�E�R�mM! 更新日:2020年1月21日.

3 0 obj �2'(._�ܮ��△o�)A�'I`E7]_Ĥע��k%%xO�����E6��f`�B�7�. 目次検索では、法体系に従って分類・整理した目次を展開しながら、目的の例規を探すことができます。 地区計画条例について; 建築基準法に基づく形態制限について; 中間検査(特定工程等)について; 建築基準法第52条第8項第1号の規定に基づき指定する区域について; 西宮市の建築基準法に基づく形態制限、取扱い基準他; 建築基準法上の道路台帳の閲覧について << /CreationDate (Ќę�d4���ԯ���=�aή��E��g��p��9�D���,\r��L�&D) /ModDate (�:�����D%��T� s�h,��H��2Yz���5�E\nn�~��[7o0uφa\r) /Producer (����c��������l�j�w��4^B��z�R�X��@���{���2�r_�����5��^t�\t�ʫ������6�:�������J�.���Į6��\))>> %���� (平成12年3月31日規則第29号), 情報公開条例に基づく法人の指定 U>����6t>*H��u�&�b(%]EX�!��Љ��h��kSvͱ_�K�V+J)�8Z�]ChO�'蹎קA�`���'�G�3�\�����i��Y���ϊ��]���ƥ����|�M��p���x���1���_GF�#_՟�;���V �P�I����H�&�Hj14o�)�W6������yL�nW�H(��78��z}�.���"���D~��� K���p��)n@(1h@��&2�+��6��@��֥�/r�v�R;�V���ka��7RcJ�i~*��+>�J>��ƌk��e��?o�VA���OL�1L�k ��^?W�ʔ��