都市圏で見る限りは、先行政令指定都市である仙台市や広島市までは都会。 倉敷都市圏を合併した岡山市がそれに続く。 岡山の次に、熊本、新潟、鹿児島などがある感じ。 2035年までの人口増減率などから見ても、岡山市や岡山県は福岡市・福岡県をしのぐ健闘ぶりを見せる。

不動産投資の基礎知識から実践ノウハウまで 広島は都会だという人の意見! まずは広島が都会だと考える人の意見から解説します。 広島に明るくない人からすると意外かもしれませんが、けっこう広島には都会的な要素もあるんです。 中国地方の中では最も栄えていると考えられる 他の市区を比較する 比較する. 1 : 2020/11/09(月)00:28:41 ID:h66zDkEF0 こどおじ連呼する前に考えようね... 1 : 2020/01/15(水)03:28:02 ID:lzEun7Hkx 休むの嫌やから毎日やりたいんやが、それやと大きくならんのかな?... 滝川一益(戦ほぼ負け知らず、鉄砲水軍指揮官、本願寺武田を潰す)←こいつが不人気の理由. 引用元: おもしろ2020年版ランキング都道府県シェアするTwitterFacebookはてブPocketLINEコピーカリーをフォローするカリー カリーのまとめブログ 関連記事 おもしろ 【悲報】長州力さんのTwitter、もうめちゃくちゃ 【悲報】長州力さんのTwitter、もうめちゃくちゃ おもしろ 会社の共有フォルダを整理しないとこんなやりとりに。 会社の共有フォルダを整理しないとこんなやりとりに。ワイくん「資料ってどこにあります?」上司「共有フォルダに入ってるよ」 おもしろ 彡(゚)(゚)「イートインってどのへん?」コンビニ店員「皆さんあちらの方に向かわれてますね…」 1: 2019/09/25(水) 19:57:37.72 あと一週間でこんな時代になるんやぞ ええんか…? 2: 2019/09/25(水) 19:57:46.55 草 3: 2019/09/... おもしろ 【社会】 「アラフォー婚活」 専業主婦になりたいです★2 【社会】 「アラフォー婚活」 専業主婦になりたいです おもしろ 江戸時代ににニュー速があったら立ちそうなスレ 江戸時代ににニュー速があったら立ちそうなスレ おもしろ 【悲報】コメダ珈琲店、写真詐欺をしてしまう 【悲報】コメダ珈琲店、写真詐欺をしてしまう【悲報】「ランチパック」が世界に 来日ラグビー関係者に人気【サッカー】U-22日本代表が“敵地”でブラジル撃破!ミドル3発、衝撃の逆転劇!! コメント もち より: 2019年11月23日 10:48 pmSSS 東京 SS 大阪 S 名古屋 福岡 A 札幌 横浜 京都  B 神戸 仙台 広島 C 熊本 高松 静岡 松山 新潟 鹿児島 那覇 (岡山)個人的主観だとこうなる↑さいたま、千葉、北九州とか扱いが難しい、さいたまは多少風格があるが千葉とかCランクの繁華街より劣る感じがする、なのに人は多いCランクの寸評 熊本;下通上通の賑わいは夜遅くまで続き若者も多く仙台アーケードと比べても遜色ない 高松;アーケード総距離2.7キロ、クリスタルドーム付近の景観もよくテナントも都会的 静岡;箱物が多い、切り取って並べれば上記都市と並ぶ、加えてメイン通りの呉服町がある 松山;高島屋~三越間は熊本と同規模だが賑わいで劣るが道後温泉付近で賑わいを盛り返す 新潟;大都市の雰囲気はあるが実質国道7号一本道だけ、古町は衰退し万代シテイ周辺のみ 鹿児島;こちらも大都市の雰囲気があり京都四条周辺に似ているがやや古臭い 那覇;実は行ったことないので聞いた話やイメージです岡山;この中で一枚劣るような気がする、地下街は立派だが表町は天満屋バスセンターがなければ死んでるレベル、クレド、ロッツの辺は少し静岡と似ている、救いはイオンが完成した事、京都駅のイオンのような巨大デパートといった感じだった、交通の要衝で岡山平野はかなり広大、観光資源もあり発展要素があるのに何故?行政が悪い?統括;こういう話題で横浜が名古屋より上を主張する輩がいるがそれはない、久屋大通公園の景観やディープスポット大須商店街を知らないのか?名駅から広小路を通って栄まで歩いてみればいい、横浜駅西口を見てから桜木町石川町までの歩いて比べればその差がわかる、名古屋のライバルは福岡だとおもう、個人的には札幌の次に横浜だとおもっている、写真で見る、みなとみらいの景観はいいけど繁華街とは少し違うようにおもう、ショッピングする場所でも食事をする場所って感じでもない、新潟も空撮写真で見ると栄え具わいは大都市だが歩いてみればどうってことのない街であるように歩いて体感しないとわからい事が多い、行って見て衝撃だったのは福岡と高松と松山、完全に想像の上で言ってみれば過少評価していたわけですが、行って見ないと本当にわからないもんです、金沢や浜松は正直さらに下でランク外です、Cランク格付けが一番難しいというか楽しい、人によっては全然異なるかもしれないけど行った事があるのなら、それはその人の順位なのだろう、繁華街の賑わいを重視するとこうなったけど、新潟が一番という人がいるのも頷ける、たしかに大都市の雰囲気はあったからね、熊本は箱物が一件(鶴屋しかない?パルコ消滅?)しかないから本来建物内にいるべき人たちが下通上通に溢れて活気があると錯覚するだけなのかもしれないが、梅田よりも難波の方が繁華街の性質が高いように繁華街とはそういうもんじゃないかななのでこれが私の正解です返信 はな より: 2020年3月5日 10:25 am落ちぶれたとは言っても神戸が仙台、広島と同格な訳がないでしょ。 京阪神経済圏、ワールド、神鋼、川崎、JR以外に大手私鉄2社、地下鉄2路線の交通インフラ、 三宮、元町の賑わい、歴史ある港町、どうみても札幌、横浜、京都と同格です。 あと福岡Sもおかしい。返信 あああ より: 2020年3月23日 10:06 pmSSS 23区 S 大阪 A 名古屋 横浜 B 福岡 札幌 神戸 C 仙台 京都 広島 D さいたま 川崎 E 北九州 千葉 F 新潟 熊本 静岡 鹿児島中心業務地区の規模で都会度なんてすぐ分かる。中心業務地区とは繁華街、ターミナル駅、オフィス、行政、歓楽街、高層ビル、高層マンション等の密集エリアの呼称。 こんなもんだろう。返信 ひゃら より: 2020年4月12日 11:15 pm都会度がーって言ってる人は森ビルとか海外のシンクタンクが発表してる 都市ランキング見てこんなの間違ってるだとか、わかってないだとか 言ってるけど、都会度こそ何の価値もない使い道のない指標だって わかった方がいいと思う返信コメントを書き込むコメントをどうぞ コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目ですコメント 名前 * メール * サイト 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。 ホームおもしろ 人気記事 【速報】2020年版、47都道府県都会度ランキングが完成するwwywwywwyww【最新版】2019.10.152019.10.15 【劉邦と項羽】劉邦さん、蕭何おるしズル過ぎる2019.12.302019.12.30 28歳施工管理ワイ、ガチのマジで辞めることを決意2019.11.30 一番なりたくない星座、なんJ民の87%が一致2019.11.30 【悲報】ダルビッシュ、なんJ民だった2019.11.02管理人のプロフィールカリーのまとめブログ管理人のカリーです。バスケ大好きで、サッカーなど他のスポーツもTV観戦は好きです。あと、面白ネタも紹介していきたいと思っていますので、よろしくお願いします。カテゴリーアニメおもしろゲームサッカースポーツテレビニュースプロ野球将棋映画競馬芸能忍者RSS最近の投稿リバプール南野拓実、女優・柳ゆり菜と熱愛発覚、話題の映画は?欅坂46平手友梨奈が電撃脱退発表!織田奈那、鈴本美愉が卒業石川界人が“不適切発言”で降板となったラジオの発言内容は?【女優】つみきみほ離婚!元旦那は森博之早田ひな、全日本卓球選手権を初制覇もオリンピックは不選出ブックマークおまとめこのブログの運営に関してお問い合わせプライバシーポリシーメタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.org, SSS 東京 SS 大阪 S 名古屋 福岡 A 札幌 横浜 京都  B 神戸 仙台 広島 C 熊本 高松 静岡 松山 新潟 鹿児島 那覇 (岡山), さいたま、千葉、北九州とか扱いが難しい、さいたまは多少風格があるが千葉とかCランクの繁華街より劣る感じがする、なのに人は多い, Cランクの寸評 熊本;下通上通の賑わいは夜遅くまで続き若者も多く仙台アーケードと比べても遜色ない 高松;アーケード総距離2.7キロ、クリスタルドーム付近の景観もよくテナントも都会的 静岡;箱物が多い、切り取って並べれば上記都市と並ぶ、加えてメイン通りの呉服町がある 松山;高島屋~三越間は熊本と同規模だが賑わいで劣るが道後温泉付近で賑わいを盛り返す 新潟;大都市の雰囲気はあるが実質国道7号一本道だけ、古町は衰退し万代シテイ周辺のみ 鹿児島;こちらも大都市の雰囲気があり京都四条周辺に似ているがやや古臭い 那覇;実は行ったことないので聞いた話やイメージです, 岡山;この中で一枚劣るような気がする、地下街は立派だが表町は天満屋バスセンターがなければ死んでるレベル、クレド、ロッツの辺は少し静岡と似ている、救いはイオンが完成した事、京都駅のイオンのような巨大デパートといった感じだった、交通の要衝で岡山平野はかなり広大、観光資源もあり発展要素があるのに何故?行政が悪い?, 統括;こういう話題で横浜が名古屋より上を主張する輩がいるがそれはない、久屋大通公園の景観やディープスポット大須商店街を知らないのか?名駅から広小路を通って栄まで歩いてみればいい、横浜駅西口を見てから桜木町石川町までの歩いて比べればその差がわかる、名古屋のライバルは福岡だとおもう、個人的には札幌の次に横浜だとおもっている、写真で見る、みなとみらいの景観はいいけど繁華街とは少し違うようにおもう、ショッピングする場所でも食事をする場所って感じでもない、新潟も空撮写真で見ると栄え具わいは大都市だが歩いてみればどうってことのない街であるように歩いて体感しないとわからい事が多い、行って見て衝撃だったのは福岡と高松と松山、完全に想像の上で言ってみれば過少評価していたわけですが、行って見ないと本当にわからないもんです、金沢や浜松は正直さらに下でランク外です、Cランク格付けが一番難しいというか楽しい、人によっては全然異なるかもしれないけど行った事があるのなら、それはその人の順位なのだろう、繁華街の賑わいを重視するとこうなったけど、新潟が一番という人がいるのも頷ける、たしかに大都市の雰囲気はあったからね、熊本は箱物が一件(鶴屋しかない?パルコ消滅?)しかないから本来建物内にいるべき人たちが下通上通に溢れて活気があると錯覚するだけなのかもしれないが、梅田よりも難波の方が繁華街の性質が高いように繁華街とはそういうもんじゃないかな, 落ちぶれたとは言っても神戸が仙台、広島と同格な訳がないでしょ。 京阪神経済圏、ワールド、神鋼、川崎、JR以外に大手私鉄2社、地下鉄2路線の交通インフラ、 三宮、元町の賑わい、歴史ある港町、どうみても札幌、横浜、京都と同格です。 あと福岡Sもおかしい。, SSS 23区 S 大阪 A 名古屋 横浜 B 福岡 札幌 神戸 C 仙台 京都 広島 D さいたま 川崎 E 北九州 千葉 F 新潟 熊本 静岡 鹿児島, 中心業務地区とは繁華街、ターミナル駅、オフィス、行政、歓楽街、高層ビル、高層マンション等の密集エリアの呼称。 こんなもんだろう。, 都会度がーって言ってる人は森ビルとか海外のシンクタンクが発表してる 都市ランキング見てこんなの間違ってるだとか、わかってないだとか 言ってるけど、都会度こそ何の価値もない使い道のない指標だって わかった方がいいと思う, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, バスケ大好きで、サッカーなど他のスポーツもTV観戦は好きです。あと、面白ネタも紹介していきたいと思っていますので、よろしくお願いします。, 会社の共有フォルダを整理しないとこんなやりとりに。ワイくん「資料ってどこにあります?」上司「共有フォルダに入ってるよ」. 住みたい街ブランドランキングは地元地区における人気度をランキング化したものです: TOP>MENU>都会度menu>全国市区町村別都会度ランキング(1位~100位)): 全国市区町村別都会度ランキン … 都会度合いは立川以下、八王子以上ってくらい ; 11. 役立つ情報を毎日更新!, 仙台市内の公示地価は、今回の発表では平均で坪当たり60万4357円、対前年比で5.68%の大幅上昇となりました。中心部である青葉区では坪当たり113万515円と対前年比で7.3%の上昇を記録。2011年の東日本大震災後に地価は大幅に下がりましたが、2014年の市内平均47万1081円をボトムに地価は上昇傾向を強めています。, 仙台市は人口移動ランキングでは141.8人と地方四市では福岡市に次ぐ高水準となっています。この原因はやはり東北地方全体の衰退とそれに伴う仙台市への人口集中だと考えられます。, 仙台市の人口は108万2000人ですが、2045年には92万2000人と15%も減少することが見込まれます。また札幌市と同じく若年人口割合は現在の12.5%から9.2%まで落ち込むことも予想されています。, さらに仙台市はオフィス空室率も5.8%と高く、またインバウンドも四市の中ではもっとも少ない、つまり商業系の発展には今後も限界があるということが見て取れます。, また東日本全体が今後は激しい高齢化の波にさらされることなどを考えると仙台市への不動産投資はあまり得策とは思えないというのが正直なところです。, 広島市は人口が119万4000人。中国地方の中心都市です。地方四市の中では現在若年人口割合が最も高い14.2%を占めます。2045年の推計でも人口は112万2000人と6.1%ほどの減少に留まるとの見方が出ているのも若年層の割合が大きいことに起因しています。, また広島市は人口移動ランキングでも地方四市で最低の120.1人と、「人の出入りの少ない」都市です。若者が比較的多いが移動もしない「現状維持」の都市と言い換えることができるかもしれません。, 中国地方の都市は瀬戸内海沿岸に中小規模の市が数珠つなぎ状に並んでいて、それぞれの都市が大企業の工場などを擁し、企業城下町の色彩が強いようです。したがって広島市に人口が集中するコンパクト化を期待することにはやや無理がありそうです。, インバウンド需要は原爆関連施設のみでなく、宮島神社など瀬戸内海沿岸が今後一大観光ゾーンとなる可能性が高いだけに、「観光」という面での不動産には明るい材料の多い都市といえるでしょう。, 地価は広島市平均で坪当たり76万7586円。対前年比で2.82%の小幅な伸びに留まっています。ボトムは2012年の61万9128円ですからすでに24%ほどの伸び率になっています。「出ていかない」若年需要を取り込んだ住宅系やホテル系の投資に触手が動きそうです。, 福岡市は言わずと知れた九州ナンバーワンの都市です。2011年3月に博多と鹿児島間が開通した九州新幹線は、九州経済に絶大な変化をもたらしました。人口が続々、福岡市に集中したのです。そしてこの傾向はしばらく続くものと考えられます。2015年時点での福岡市の人口は153万8000人ですが、2045年には165万4000人になると予測されており、地方四市の中では唯一成長する都市になっています。, 地価は市内平均で105万8659円。対前年比6.16%と大幅な伸びとなっています。中央区や博多区などの商業地では対前年比で9%以上の上昇を記録しています。原因は福岡市の経済の好調さです。福岡市は地政学的にも発展著しいアジアエリアに近く、福岡から東京に行くよりも上海のほうが近いという位置にあります。, またインバウンドも激増しています。市内のインバウンド宿泊者数は271万人泊と地方四市ではもっとも多い数値となっています。博多港には大型クルーズ船が多数寄港し、その数は年間で300回を超え日本一となっています。, また福岡空港に降り立つ外国人も年々増加しており、こうした需要を当て込んだホテルや商業施設への投資は増加傾向にあります。, 市内ビジネス地区におけるオフィスビル空室率も2.73%という「貸手市場」の状態にあり、今後はアジア企業のニーズも見込めるなど明るい条件がそろっています。, さらに福岡市の強みは都市全体が常に新陳代謝していることです。人口移動ランキングでも福岡市は162.6人と地方四市の中でも飛びぬけて高い数値を示しており、人の出入りが多いことは住宅などの不動産がよく流通していることを物語っています。, このように考えてくると福岡市は住宅系、商業系ともに不動産投資にとってはチャンスが多い都市と言えるのではないでしょうか。, 地方四市は、それぞれの位置するエリアのナンバーワン都市として、コンパクト化がすすむ日本では数少ない不動産投資エリアとして注目されます。総合的に見れば福岡市がもっともバランスがよく、しかも今後の成長性が期待できる都市といえるでしょう。次に、規模は小さいもののバランスが良く、今後も発展の可能性があるのが広島市、ついでオフィスやインバウンド需要を含めた道内全体の需要が見込める札幌市、東北の中心仙台市の順ではないでしょうか。, いずれにしても投資にあたっては、今回ご紹介したようなデータも含めて都市の将来性を良く調査して投資されることをおすすめします。, 楽待新聞では、不動産投資関連の情報をお待ちしています。「取材希望」「オリジナル記事の寄稿」なども受付中です。, 不動産事業プロデューサー/オラガ総研(株)代表取締役。東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループ、三井不動産、日本コマーシャル投資法人を経て2009年オフィス・牧野設立、2015年オラガ総研設立。著書に「空き家問題」(祥伝社新書)「2020年マンション大崩壊」(文春新書)「マイホーム価値革命」(NHK出版新書)等. 本記事では、札幌・仙台・広島・福岡の「地方四市」での不動産投資について検証していきます。 本題に入る前に、まずは2018年3月に発表された公示地価を分析してみましょう。 仙台と広島どっちが都会?以前なら 広島 と答えましたが最近は仙台に高層ビルが乱立して 外観からは 仙台が都会ッポイです。どちらにもうちの会社の支店があり、出張で何回も行きました。どっちが好きかって言うと...牛タンの分厚

, http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1122608826994/, http://www.thr.mlit.go.jp/sendai/douro/kanjou/sendai/index.html, http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S45/S45SE320.html, http://senor.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/11/19/imgp0897.jpg, http://niigataodekake.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_2d9/niigataodekake/qDVC10176.jpg, http://morarudou.blog.ocn.ne.jp/sanpo/images/2011/01/01/130_3026.jpg, http://www.machi-ga.com/15_nigata/furumachi/furumachi026.jpg, http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/016/534/94/N000/000/000/122925826751116330619_R0012927.jpg, http://www.machi-ga.com/15_nigata/bandaicity/bandaicity001.jpg, http://club-shinko.sakura.ne.jp/p-mr112f_1.jpg, http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20080717163912.jpg, http://livedoor.blogimg.jp/chushokawara/imgs/4/4/44fb8a93.jpg, http://2ch-dc.mine.nu/v3/src/1337606143793.jpg, http://www6.plala.or.jp/supernova777/%e4%dd%91%e3%8b%b4%82P.jpg, http://www6.plala.or.jp/supernova777/%96%8f%92J%8f%ac%98H%82Q.JPG, http://www6.plala.or.jp/supernova777/%8c%a7%92%a1%82Q.JPG, http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20081103131603.jpg, http://hagw.blogzine.jp/photos/uncategorized/2012/02/08/dsc00444.jpg, http://blog-imgs-38.fc2.com/t/e/t/tetuyaake/tatemati_DSCF9447.jpg, http://www.k2.dion.ne.jp/~football/LOVELOG_IMG/2005082327917ffe.jpg, http://blog-imgs-34.fc2.com/a/n/a/anaheimmaingate/DSC01060.jpg, http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/50/92/hideki_kobayakawa/folder/1763221/img_1763221_41358733_0?1265731954, http://www1.ttcn.ne.jp/tabiji/jpg/hokutestu-komatsu.jpg, http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130830t12020.htm, http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130824t71015.htm, http://www.kahoku.co.jp/news/2013/08/20130824t11029.htm, http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/miyagi/news/20130823-OYT8T01369.htm, http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0705Q_X00C13A8L01000/.